Ansicht 1 des Bauprojektes
Grundriss: 
Grundrissvariante EG

Objektnummer: O/00791/k
Typ: Wohn-/Gewerbeanwesen
Baujahr: ab 2017
Kaufpreis: Erstellungskosten Gebäude 7.965.000 €
Maklercourtage: siehe oben unter Kalkulierte Kosten
Wohnfläche: Wohnfläche 2.390 m², Gewerbefläche 3.559 m²
Nutzfläche: wie z. B. TG, Keller/Lager 835 - 1.600 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²

Haustiere: Nein
Möbliert: Nein
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Nein
Lift: Ja


Grundriss (PDF): 

Die neue 'Mitte' der Stadt - projektiertes Wohn-/Gewebeanwesen in innerstädtischer 1a Lage

Objektbeschreibung:

Die neue ‚Mitte‘ der Stadt.
Als innerstädtisches Bauprojekt wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage entwickelt.
Für einen Investor mit Weitblick bietet sich hier eine der letzten Möglichkeiten auf dem inzwischen raren südbadischen Grundstücksmarkt tätig zu werden. Die unterschiedlichen Eigentümer konnten für eine solche Lösung gewonnen werden.

Die Vision:
Auf einer annähernd rechteckigen Gesamtgrundstücksfläche von fast 2.000m² entstehen eine Tiefgarage mit variabler Größe und zusätzlichen Flächen für Lager, Keller und Technik. Das Erdgeschoß und Obergeschoß bietet Gewerbeflächen für Handel sowie Dienstleistungen aller Art oder zusätzlicher Parkfläche im Erdgeschoß. Auf diesem Gebäudeteil werden z. B. weitere drei Gebäudekörper mit 2,5 Geschossen erreichtet.
Hier sind viele Nutzungen denkbar:
- gehobenes innerstädtisches wohnen
- Praxen bzw. Büros
- wohnen im Alter / betreutes wohnen (hier besteht große Nachfrage, vorhandene Objekte sind verkauft/vermietet) .
Der Freibereich zwischen der Wohnbebauung auf der OG-Ebene könnte als private Grünfläche für die Wohnbebauung gestaltet werden.

Bruttoflächen (jeweils ca. Angaben gerundet):
Tiefgarage: 864 – 1.829 m²
Erdgeschoß: 1.826 m²
Obergeschoß: 1.985 m²
Wohnen 2. OG: 971 m²
Wohnen 3. OG: 949 m²
Wohnen DG: 918 m²
Gesamt ca. 7.513 oder mehr

Nettoflächen (jeweils ca. Angaben gerundet):
Tiefgarage 835 m²
Erdgeschoß: 1.664 m²
Obergeschoß: 1.895 m²
Wohnen 2.OG: 145 + 327 + 350 = 822 m²
Wohnen 3. OG: 122 + 327 + 350 = 799 m²
Wohnen DG: 92 + 327 + 350 = 769 m²

BRI: ca. 26.057 m³

Kalkulierte Kosten (gerundet):
Grundstück: 2.000.000 €
Abriß, Anschluß an bestehende TG: 570.000 €
Architekt, Genehmigungen: 1.600.000 €
Aussenanlage/Gestaltung: 100.000 €
Bauwerk: 7.965.000 €
Projektentwicklung, -Mangement, Vertrieb : 680.000 €
Zuschüsse Sanierungsgebiet, Ersatz Gebäudewert: 500.000
 

Objektausstattung:

Tiefgarage, Erdgeschoß und Obergeschoß sind nach erforderlicher gesetzlicher Regelung von Gewerbebereichen ausgeführt. Unterteilungen der Flächen und weitere Ausstattungen können auf Wunsch des Investors bzw. der zukünftigen Nutzer individuell erfolgen.
In der Wohnbebauung kann der Investor auf die Aufteilung der Grundflächen und die Qualität der Ausstattung weitestgehend Einfluß nehmen.

Wir beraten Sie umfassend und individuell bei einer Besichtigung vor Ort.
 

Objektlage:

Eine aufstrebende Stadt in Südbaden mit hohen Zuwachsraten hat sich in den vergangenen Jahren enorm gewandelt. Derzeit beträgt die Einwohnerzahl fast 50.000 Personen. Beachtete überregionale Veranstaltungen mit hohem Wiedererkennungswert, Lebensqualität, hoher Freizeitwert mit viel Abwechslung und viele neu entstandene Arbeitsplätze prägen dieses Mittelzentrum. Der Einzugsbereich vom Oberzentrum Freiburg oder dem grenznahen Frankreich nimmt immer mehr zu. Das Projekt befindet sich mitten in der Fußgängerzone (eingeschränkter Anliegerverkehr) im alten Stadtkern in 1a Lage, umgeben von z. Teil historischen Anwesen. Das Gebiet ist als innerstädtisches Sanierungsgebiet ausgewiesen.

Sonstiges:

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Berechnungen des Architekturbüros. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen telefonisch. Sie erreichen uns am besten werktags morgens gegen 08.00 oder abends gegen 20.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526, tagsüber (eingeschränkt) mobil 01 63 / 4 19 35 36.

Bitte geben Sie bei Ihrer Mailanfrage Ihre Festnetznummer (z. B. Büro oder Praxis) mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an.
Beachten Sie auch unsere anderen Angebote.

Kontakt